1.850.000 €Sreser · Süddalmatien
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Villa zum Kauf, 3.650.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16980
3.650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.650.000 €
- Preis pro m²
- 13.036 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 8.543 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
158% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.819 € im Monat und 57.832 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das malerische Anwesen erstreckt sich über ca 8.500 m2 und liegt auf der Nordseite der Insel Hvar, sodass Sie die unberührte Natur der Insel und die authentische mediterrane Vegetation genießen können. Dieses wunderschöne Anwesen strotzt nur so vor Charme und grenzt an die UNESCO-geschützte Ebene von Stari Grad, daher bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein einzigartiges mediterranes Ambiente, dem Sie nicht widerstehen können. Das Ambiente Estate ist ca 800 Meter vom Meer entfernt, während das Stadtzentrum nur ca 4 Kilometer entfernt ist, sodass Sie alles notwendigen erreichen können. Dieses charmante Anwesen besteht aus mehreren rustikalen Häusern, die sorgfälltig im traditionellen dalmatinischen Stil eingerichtet und für einen angenehmen und komfortablen Aufenthalt modern ausgestattet sind. Das Haupthaus ist auf drei Etagen und besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, einem Esszimmer und zwei Schlafzimmern mit Badezimmern. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern und im Untergeschoss die sogenannte „Konoba“ oder tavernenähnlicher Raum mit Weinkeller- Abstellraum. Die drei kleineren Häuser verfügen über einen Steinkamin und einen Holzofen, einem Essbereich, eine Sommerküche, eine Waschküche mit Bügelbereich und ein Doppelzimmer mit Bad. Der bezaubernde Gartenbereich mit authentischen mediterranen Pflanzen/Baeumen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen, außerdem gibt es einen 28 Quadratmeter großen beheizten Swimmingpool. Die ideale Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Anwesen wirklich einzigartig und stellt eine ideale Wahl für die Bewunderer der unberührten Insellandschaft dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
