1 850 000 €Sreser · Dalmacja Południowa
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, villa for sale, 3.650.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16980
3 650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 650 000 €
- Cena za m²
- 13 036 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 280 m²
- Powierzchnia działki
- 8543 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 5
158% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 280 m² daje to około 4823 € miesięcznie i 57 874 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
This picturesque estate extends over 8.500 m2 and it is located on the north side of Hvar enabling you to enjoy the unspoiled island nature and authentic Mediterranean vegetation. The property is located around 800 meters away from the sea, while the town center is only 4 kilometers away, so you can easily reach all the necessary facilities. This charming estate consists of several rustic houses that are carefully decorated in traditional Dalmatian style and modernly equipped for a pleasant and comfortable stay. The main house has three floors and comprises a spacious living area with fully fitted kitchen, dining room and two bedrooms with bathrooms. On the upper floor, there are two additional bedrooms with bathrooms, and in the basement is the wine cellar, storage. The three smaller houses include a stone fireplace and a wood-burning stove, dining area, summer kitchen, a laundry room with ironing area, and a double bedroom with a bathroom. The garden area enriched with authentic plants offers a number of options for relaxation and enjoyment. There is also a 28 m2 heated swimming pool with a sunbathing area. The ideal combination of traditional architecture and modern amenities makes this property truly unique and represents an ideal choice for people who like to be away from big towns and like having privacy in untouched nature.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
