1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, vila, prodaja, 3.650.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16980
3.650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.650.000 €
- Cijena po m²
- 13.036 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 8.543 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
158% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.823 € mjesečno i 57.874 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasno imanje koje se prostire na 8.500 m2, a nalazi se na sjevernoj strani otoku Hvara, u netaknutoj idili čarobne otočne prirode u okruženju maslinika, borove šume i mediteranskog bilja. Imanje je od mora udaljeno oko 800 metara, a do centra većeg mjesta 4 kilometra. Time pruža apsolutni mir i intimu, a istovremeno su svi sadržaji dostupni na svega 5 minuta vožnje. Imanje se sastoji od nekoliko rustikalnih kućica koje su uređene u tradicionalnom dalmatinskom stilu, te moderno opremljene za ugodan boravak. Glavna kuća je na 3 etaže i sastoji se od komfornog dnevnog prostora s kuhinjom, blagovaonicom i dvije spavaće sobe s kupaonicama. Na gornjem katu su dodatne dvije spavaće sobe s kupaonicama, a u podrumu je smještena dalmatinska konoba s vinotekom, te ostava. Tri manja objekta sadržavaju kameni kamin i krušnu peć na drva s blagovaonicom i ljetnom kuhinjom, prostoriju za pranje i peglanje rublja, te dvokrevetnu spavaću sobu s kupaonicom. Velika okućnica obogaćena autentičnim biljem nudi mnoštvo opcija za relaksaciju i uživanje, a krasi je i grijani bazen od 28 m2 sa sunčalištem. Kombinacija tradicionalne arhitekture i modernih sadržaja čine ovu imanje jedinstvenim na tržištu i idealan je izbor za sve one koji traže autentičnost, mir i privatnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
