539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 499.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-17081
499.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 499.000 €
- Prezzo al m²
- 2819 €/m²
- Superficie abitabile
- 177 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 3
44% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 177 m² corrisponde a circa 3046 € al mese e 36.558 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Renovated stone house in the center of old town. The house is 586 year old, built in the time of Venice. The house has been renovated to very high standards while retaining the authentic look of the house. All installations are new, each floor has air conditioning unit, and each apartment has its own entrance. On the ground floor there is a business space of 27 m2 and a studio apartment of 23 m2. Outside stairs lead to the first floor, where a separate apartment of 50 m2 is located. On the second floor there is another spacious apartment of 50 m2. The whole house is stylishly furnished and perfectly fits into the whole story of this property. It is located just a few steps from the sea and the beach, and close to restaurants, cafes, bakeries, shops, ferry port, etc. For any questions please contact our CPS office on Hvar.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
