539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 800.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16900
800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 800.000 €
- Prezzo al m²
- 3200 €/m²
- Superficie abitabile
- 250 m²
- Superficie del terreno
- 200 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 4
37% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4303 € al mese e 51.635 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Newly built, stone-clad house in the most attractive village on Hvar. The house is surrounded by a stone wall, a swimming pool, a private parking place under the house, and an olive grove under the parking lot, and a view of the sea. The house consists of 3 floors. On the ground floor there is a living room, a sauna, one bathroom, one bedroom, a storage room. On the first floor there is one bathroom, kitchen, dining room and open-plan living room, exit to a terrace of approx. 20 m2 with a view of the hills and the sea. Internal stairs lead to the top floor, where there are two bedrooms, each with its own bathroom. The house is in excellent condition and has been categorized with 5 stars. It was built in 2018 and top-quality construction materials were used, as well as designer furniture in the decoration. Across the road there is a private parking lot and below it an olive grove of approx. 439 m2.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
