539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 800.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16900
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 3.200 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 200 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
37% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.303 € mjesečno i 51.635 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novo izgrađena kuća, obložena u kamen u najattraktivnijem selu na Hvaru. Kuća je okružena kamenin zidom, bazenom, privatnim parking mjestom ispod kuce, a imai maslinik ispod parkinga, te pogled na more. Kuća se sastoji od 3 etaže. U prizemlju se nalazi dnevna soba, sauna, jedna kupaonica, jedna spavaća soba, ostava. Na prvom katu je jedna kupaonica, kuhinja, blagovaonica i boravak otvorenog tipa, izlaz na terasu od cca 20 m2 sa pogledom na brda i more. Unutarnje stepenice vode na zadnji kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Kuća je u vrhunskom stanju kategorizirana sa 5 zvjezdica. Izgrađena je 2018. i koristilo se vrhunske materijale za izgradnju, kao i dizajnerski namještaj u uređenju. Preko puta ceste postoji privatan parking a ispod njega maslinik od cca 439 m2.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
