460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, house for sale, 800.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16900
800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 800 000 €
- Cena za m²
- 3200 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 200 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 4
37% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 4306 € miesięcznie i 51 673 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Newly built, stone-clad house in the most attractive village on Hvar. The house is surrounded by a stone wall, a swimming pool, a private parking place under the house, and an olive grove under the parking lot, and a view of the sea. The house consists of 3 floors. On the ground floor there is a living room, a sauna, one bathroom, one bedroom, a storage room. On the first floor there is one bathroom, kitchen, dining room and open-plan living room, exit to a terrace of approx. 20 m2 with a view of the hills and the sea. Internal stairs lead to the top floor, where there are two bedrooms, each with its own bathroom. The house is in excellent condition and has been categorized with 5 stars. It was built in 2018 and top-quality construction materials were used, as well as designer furniture in the decoration. Across the road there is a private parking lot and below it an olive grove of approx. 439 m2.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
