Villa di design esclusiva a Primošten – piscina a sfioro e vista mare

In vendita · Villa · Riferimento IB-20759

2.650.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.650.000 €
Prezzo al m²: 5521 €/m²
Superficie abitabile: 480 m²
Superficie del terreno: 1100 m²
Locali: 7
Camere da letto: 5
Bagni: 5
Distanza dal mare: 21 m
Distanza dall'aeroporto: 31 km

43% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione prestigiosa nelle immediate vicinanze di Primošten – noto per il suo mare cristallino e le splendide spiagge – sorge questa straordinaria villa di design con una vista panoramica ininterrotta sul mare e sul centro storico della città. Questo immobile architettonicamente sofisticato, con orientamento sud-ovest, unisce l'eleganza contemporanea a un valore duraturo. Su circa 480 m² di superficie abitabile, su un terreno di circa 1.100 m², si estende un concetto abitativo esclusivo distribuito su tre piani, pensato per i più alti standard di comfort, privacy ed estetica. Il piano terra sottolinea il carattere rappresentativo della villa: un ampio garage per due auto e ulteriori posti auto esterni garantiscono la massima praticità. Sullo stesso piano si trovano anche una zona relax modernamente arredata, una sala giochi/intrattenimento separata e un appartamento discretamente integrato con una camera da letto, un bagno e un angolo cottura. L'ingresso nascosto sottolinea ulteriormente l'esclusività di questo spazio, ideale per ospiti o personale. Il primo piano rappresenta il cuore della villa. Il soggiorno open space con zona pranzo e cucina di design di altissimo livello trasmette ampiezza e abbondanza di luce naturale, con accesso diretto alle terrazze. Un ambiente aggiuntivo può fungere da ufficio rappresentativo o da ulteriore camera da letto, mentre un bagno per gli ospiti completa la funzionalità di questo piano. Le due ampie terrazze offrono atmosfere diverse: la terrazza est con cucina esterna è ideale per i momenti conviviali, mentre la terrazza ovest con piscina a sfioro riscaldata regala uno spettacolare tramonto sull'Adriatico. Al piano superiore si trovano quattro ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato en-suite e balcone privato. Questo livello offre un perfetto equilibrio tra privacy e lusso, con viste incantevoli. La villa è dotata dei più elevati standard internazionali. Il riscaldamento a pavimento a sistema idrico garantisce un calore piacevole, mentre gli innovativi sistemi di climatizzazione Wind-Free di Samsung assicurano una temperatura ottimale durante tutto l'anno. I sistemi di ombreggiamento elettrici del produttore Hella, i serramenti in alluminio di alta qualità e la piscina a sfioro riscaldata confermano ulteriormente il livello di eccellenza della realizzazione. Il sistema audio Bluetooth integrato negli interni e sulle terrazze crea un'atmosfera di lusso unica. Particolare attenzione è stata dedicata all'illuminazione e al design. Eleganti corpi illuminanti di produttori rinomati come Luceplan e Delta Light sottolineano il carattere sofisticato degli ambienti. Il sistema Smart Home, la videosorveglianza e il sistema di irrigazione automatico garantiscono sicurezza, efficienza e il massimo comfort. Questa villa rappresenta la combinazione perfetta di architettura contemporanea, dotazioni di altissimo livello e una delle location più ambite della costa adriatica. Oltre a essere una residenza di lusso, l'immobile rappresenta un investimento estremamente interessante e redditizio nel lungo periodo, con un grande potenziale di crescita di valore e di affitto turistico. Un investimento rappresentativo nella qualità della vita e in un futuro sicuro.

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