Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 15

Karlobag · Kvarner · Croazia

CESARICA - kuća s 4 apartmana,lokal, garaža

In vendita · Casa · Riferimento IB-21218

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 1125 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Locali: 6
Bagni: 5
Anno di costruzione: 1990
Certificato energetico: D
Distanza dal mare: 250 m
Distanza dall'aeroporto: 51 km

71% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

16,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6000 € al mese e 72.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

CESARICA ( Karlobag) - Samostojeka obiteljska kuća P+1+M, ( prizemlje - kat - potkrovlje ) , tlocrtne površine 400 m2 ( bruto 500 m2)...pomoćna zgrada - garaža površine 45 m2, i podrumski dio ispod garaže 26 m2.... Prizemlje kuće: predviđen restoran s tri wc-a, tuš, kuhinja, skladište koje je sada velika soba s dva ležaja....terasa, vrt.... Na katu: dva dvosobna apartmana i jedan jednosobni apartman - tip studio, natkrivena terasa u cijeloj dužini kuće s pogledom na more, sve namješteno i uređeno. Potkrovlje ( II kat ) - stambeni prostor dvije spavaće sobe, kuhinja, blagovaona, kupatilo, wc, ostava, terasa u cijeloj dužini kuće s pogledom more, namješteno. Kuća je potpuno adaptirana i uređena, uhodano iznajmljivanje apartmana ( četiri mjeseca od VI - IX.mj.) registrirano 3 zvjezdice. PVC stolarija, keramika, stiropol fasada, ograđeno, vrt, voće breskva, maslina, čempresi... Betonirano dvorište, parking za više automobila, vanjski uzidani roštilj - grill, svi priključci.... Uredan vlasnički list, bez tereta, građevinska dozvola, energetski certifikat .... Cijena nije fiksna...