Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 15
Karlobag · Kvarner · Kroatien
CESARICA - Haus mit 4 Apartments, Ladenlokal, Garage
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21218
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 1.125 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Baujahr
- 1990
- Energieausweis
- D
- Entfernung zum Meer
- 250 m
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
71% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
16,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.000 € im Monat und 72.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
CESARICA (Karlobag) - Freistehendes Einfamilienhaus P+1+M (Erdgeschoss - Etage - Dachgeschoss), Grundfläche 400 m² (brutto 500 m²)... Nebengebäude - Garage 45 m², Kellerbereich unter der Garage 26 m².... Erdgeschoss: geplantes Restaurant mit drei WC, Dusche, Küche, Lager, derzeit ein großes Zimmer mit zwei Betten.... Terrasse, Garten.... Etage: zwei Zweizimmer-Apartments und ein Einzimmer-Studio-Apartment, überdachte Terrasse über die gesamte Hauslänge mit Meerblick, vollständig möbliert und ausgestattet. Dachgeschoss (2. Etage) - Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse über die gesamte Hauslänge mit Meerblick, möbliert. Das Haus ist vollständig renoviert und ausgestattet, etablierter Apartmentvermietungsbetrieb (vier Monate von Juni bis September), registriert 3-Sterne. PVC-Fenster und Türen, Keramik, Styropor-Fassade, umzäunt, Garten, Obstbäume (Pfirsich, Olive, Zypresse)... Betonierter Innenhof, Parkplatz für mehrere Autos, externe eingebaute Grillanlage, alle Anschlüsse.... Korrekte Eigentumsakte, schuldenfrei, Baugenehmigung, Energieausweis.... Preis nicht fixiert...
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
