Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Casa di 85 m², Lokva Rogoznica, vista mare e isole senza ostacoli.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14166

440.000 €

Dati principali

Prezzo: 440.000 €
Prezzo al m²: 5176 €/m²
Superficie abitabile: 85 m²
Superficie del terreno: 4224 m²
Locali: 1
Distanza dall'aeroporto: 16 km

3% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 85 m² corrisponde a circa 1463 € al mese e 17.556 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa di 85 m², Lokva Rogoznica, vista mare e isole senza ostacoli. Questa affascinante casa si trova in una posizione tranquilla e appartata nella zona di Lokva Rogoznica, perfetta per chi cerca una fuga dal trambusto della vita quotidiana e desidera godersi la privacy e la natura incontaminata. Questa proprietà è una rarità sul mercato proprio per la sua posizione: separata dalle case vicine, immersa nel verde e offre un silenzio assoluto, pur aprendo una delle viste più belle sul Mar Adriatico e sulle isole circostanti. La casa si sviluppa su un piano terra e un primo piano, per una superficie totale di 85 m², e ogni ambiente emana un'autentica atmosfera dalmata. Tutte le stanze offrono una vista panoramica senza ostacoli che ricorda la bellezza del paesaggio mediterraneo in ogni momento. Particolarmente degna di nota è la terrazza, luogo ideale per il caffè del mattino, riunioni di famiglia o serate romantiche con tramonti spettacolari. Il prezzo della casa include anche un ampio terreno agricolo di 4.170 m² che circonda l'abitazione e offre innumerevoli possibilità. Il futuro proprietario potrà realizzare il proprio giardino mediterraneo, un frutteto, un uliveto o creare una grande oasi privata immersa nella natura. L'ampio giardino rende questa proprietà estremamente attraente, sia che si cerchi una residenza privata, una casa per il fine settimana o un investimento con potenziale turistico. Gli interni della casa sono da arredare, offrendo al futuro acquirente completa libertà di creare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. Questo apre la possibilità di realizzare una casa unica che si adatti perfettamente a uno stile di vita individuale. Questa proprietà è ideale per chi apprezza la pace, la natura e gli splendidi panorami marini. Con una vista incredibile e mozzafiato, un ampio terreno e la totale privacy, rappresenta un'opportunità rara: il luogo perfetto per rilassarsi in una posizione eccezionale.