539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dům 85 m2, Lokva Rogoznica, Nerušený výhled na moře a ostrovy.
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14166
440 000 €
Základní údaje
- Cena
- 440 000 €
- Cena za m²
- 5 176 €/m²
- Obytná plocha
- 85 m²
- Plocha pozemku
- 4 224 m²
- Pokoje
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
3% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 85 m² to odpovídá přibližně 1 463 € měsíčně a 17 556 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dům 85 m2, Lokva Rogoznica, Nerušený výhled na moře a ostrovy. Tento okouzlující dům se nachází na naprosto klidném a odlehlém místě v oblasti Lokva Rogoznica, ideální pro každého, kdo hledá únik od shonu každodenního života a chce si užít soukromí a nedotčenou přírodu. Tato nemovitost je na trhu raritou právě díky své poloze - je oddělena od svých sousedů, obklopena zelení a nabízí naprosté ticho, a zároveň otevírá jeden z nejkrásnějších výhledů na Jaderské moře a okolní ostrovy. Dům se skládá z přízemí a jednoho patra, o celkové ploše 85 m², a každá část budovy vyzařuje autentickou dalmatskou atmosféru. Všechny pokoje nabízejí nerušený panoramatický výhled, který vám kdykoli připomene krásu středomořské krajiny. Zvláště pozoruhodná je terasa - ideální místo pro ranní kávu, rodinná setkání nebo romantické večery s nádhernými západy slunce. Cena domu zahrnuje také velký zemědělský pozemek o rozloze 4 170 m², který dům obklopuje a nabízí nespočet možností. Budoucí majitel si může zařídit vlastní středomořskou zahradu, sad, olivový háj nebo si vytvořit velkou soukromou oázu v přírodě. Prostorná zahrada činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní, ať už hledáte soukromou rezidenci, víkendový dům nebo investici do turistického potenciálu. Interiér domu je třeba zařídit, což dává budoucímu kupujícímu naprostou svobodu při vytváření prostoru dle osobních preferencí a potřeb. Otevírá se tak možnost vytvoření jedinečného domova, který dokonale vyhovuje individuálnímu životnímu stylu. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo oceňuje klid, přírodu a krásné mořské scenérie. S neuvěřitelným, dechberoucím výhledem, prostorným pozemkem a naprostým soukromím představuje příležitost, která se nachází jen zřídka - ideální místo k relaxaci na výjimečném místě.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
