539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus 85 m², Lokva Rogoznica, Unverbaubarer Blick auf Meer und Inseln.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14166
440.000 €
Eckdaten
- Preis
- 440.000 €
- Preis pro m²
- 5.176 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstück
- 4.224 m²
- Zimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.463 € im Monat und 17.556 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus 85 m², Lokva Rogoznica, Unverbaubarer Blick auf Meer und Inseln. Dieses charmante Haus liegt in absolut ruhiger und abgeschiedener Lage in Lokva Rogoznica und ist ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen und unberührte Natur und Privatsphäre genießen möchten. Die Lage macht dieses Anwesen zu einer Rarität auf dem Markt: Es ist von Nachbarn getrennt, von Grün umgeben und bietet absolute Ruhe bei gleichzeitig atemberaubendem Blick auf die Adria und die umliegenden Inseln. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 85 m² und verströmt in jedem Raum authentisches dalmatinisches Flair. Alle Zimmer bieten einen unverbauten Panoramablick, der Sie jederzeit an die Schönheit der mediterranen Landschaft erinnert. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse – der ideale Ort für den Morgenkaffee, Familienfeste oder romantische Abende mit spektakulären Sonnenuntergängen. Zum Hauspreis gehört auch ein großzügiges, 4.170 m² großes landwirtschaftliches Grundstück, das das Haus umgibt und unzählige Möglichkeiten bietet. Der zukünftige Eigentümer kann hier seinen eigenen mediterranen Garten, einen Obstgarten oder einen Olivenhain anlegen oder eine weitläufige, private Oase inmitten der Natur schaffen. Der großzügige Garten macht diese Immobilie äußerst attraktiv, egal ob Sie ein privates Zuhause, ein Wochenendhaus oder eine Investition mit touristischem Potenzial suchen. Das Hausinnere kann individuell gestaltet werden, was dem zukünftigen Käufer völlige Freiheit bei der Raumgestaltung nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen lässt. So entsteht ein einzigartiges Zuhause, das perfekt zu einem individuellen Lebensstil passt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und traumhafte Meereslandschaften schätzen. Mit einem atemberaubenden Ausblick, einem großzügigen Grundstück und absoluter Privatsphäre bietet sie eine seltene Gelegenheit – den perfekten Ort zum Entspannen in außergewöhnlicher Lage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
