539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća 85 m2 , Lokva rogoznica, Nesmetan pogled na more i otoke.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14166
440.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 440.000 €
- Cijena po m²
- 5.176 €/m²
- Stambena površina
- 85 m²
- Zemljište
- 4.224 m²
- Sobe
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.463 € mjesečno i 17.556 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća 85 m2 , Lokva rogoznica, Nesmetan pogled na more i otoke. Ova šarmantna kuća smještena na potpuno mirnoj i osamljenoj lokaciji na području Lokve Rogoznice, savršena za sve koji traže bijeg od svakodnevne užurbanosti i žele uživati u privatnosti i netaknutoj prirodi. Ova nekretnina predstavlja rijetkost na tržištu upravo zbog svog položaja – izdvojena je od susjeda, okružena zelenilom i pruža potpunu tišinu, dok istovremeno otvara jedan od najljepših pogleda na Jadransko more i okolne otoke. Kuća se sastoji od prizemlja i jednog kata, ukupne površine 85 m², a svaki dio objekta odiše autentičnom dalmatinskom atmosferom. Iz svih prostorija pruža se nesmetan panoramski pogled koji u svakom trenutku podsjeća na ljepotu mediteranskog krajolika. Posebno se ističe terasa – idealno mjesto za jutarnju kavu, druženja s obitelji ili romantične večeri uz spektakularne zalaske sunca. U cijenu kuće uključeno je i veliko poljoprivredno zemljište površine 4.170 m², koje okružuje kuću i pruža bezbroj mogućnosti. Budući vlasnik može urediti vlastiti mediteranski vrt, voćnjak, maslinik ili stvoriti veliku privatnu oazu u prirodi. Prostrana okućnica čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom, bilo da se traži privatna rezidencija, vikendica ili investicija u turistički potencijal. Unutrašnjost kuće potrebno je urediti, što budućem kupcu pruža potpunu slobodu u kreiranju prostora prema osobnim preferencijama i potrebama. Time se otvara mogućnost stvaranja jedinstvenog doma koji savršeno odgovara individualnom stilu života. Ova nekretnina idealna je za sve koji cijene mir, prirodu i predivne morske pejzaže. Uz nevjerojatan pogled koji oduzima dah, prostranu parcelu i potpunu privatnost, predstavlja priliku kakva se rijetko nalazi – savršeno mjesto za odmor na iznimnoj lokaciji.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
