539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Dom 85 m², Lokva Rogoznica, Niezakłócony widok na morze i wyspy.
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14166
440 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 440 000 €
- Cena za m²
- 5176 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 85 m²
- Powierzchnia działki
- 4224 m²
- Pokoje
- 1
- Odległość od lotniska
- 16 km
3% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 85 m² daje to około 1463 € miesięcznie i 17 556 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dom 85 m², Lokva Rogoznica, Niezakłócony widok na morze i wyspy. Ten urokliwy dom położony jest w całkowicie cichej i ustronnej okolicy w okolicy Lokva Rogoznica, idealnej dla każdego, kto szuka ucieczki od zgiełku codziennego życia i pragnie cieszyć się prywatnością i nieskażoną przyrodą. Ta nieruchomość to rzadkość na rynku właśnie ze względu na swoje położenie – jest odizolowana od sąsiadów, otoczona zielenią i oferuje całkowitą ciszę, a jednocześnie oferuje jeden z najpiękniejszych widoków na Morze Adriatyckie i okoliczne wyspy. Dom składa się z parteru i piętra o łącznej powierzchni 85 m², a każda część budynku emanuje autentyczną dalmatyńską atmosferą. Ze wszystkich pokoi roztacza się niczym niezakłócony widok panoramiczny, który w każdej chwili przywodzi na myśl piękno śródziemnomorskiego krajobrazu. Na szczególną uwagę zasługuje taras – idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania lub romantyczne wieczory z spektakularnymi zachodami słońca. W cenę domu wliczona jest również duża działka rolna o powierzchni 4170 m², która otacza dom i oferuje niezliczone możliwości. Przyszły właściciel może zaaranżować własny ogród śródziemnomorski, sad, gaj oliwny lub stworzyć dużą, prywatną oazę na łonie natury. Przestronny ogród sprawia, że nieruchomość jest niezwykle atrakcyjna, niezależnie od tego, czy szukasz prywatnej rezydencji, domu weekendowego, czy inwestycji w potencjał turystyczny. Wnętrze domu wymaga aranżacji, co daje przyszłemu nabywcy pełną swobodę w kreowaniu przestrzeni zgodnie z osobistymi preferencjami i potrzebami. Daje to możliwość stworzenia wyjątkowego domu, idealnie dopasowanego do indywidualnego stylu życia. Ta nieruchomość jest idealna dla każdego, kto ceni spokój, naturę i piękne nadmorskie krajobrazy. Z niesamowitym, zapierającym dech w piersiach widokiem, przestronną działką i pełną prywatnością, stanowi rzadko spotykaną okazję – idealne miejsce do relaksu w wyjątkowej lokalizacji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
