Casa ben tenuta con 3 appartamenti

In vendita · Casa · Riferimento IB-20627

595.000 €

Dati principali

Prezzo: 595.000 €
Prezzo al m²: 2380 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 675 m²
Locali: 7
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Distanza dal mare: 350 m
Distanza dall'aeroporto: 30 km

38% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3841 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Questa casa molto ordinata si trova in una posizione tranquilla, a soli 700 metri dalla spiaggia. Tre unità abitative, diversi terrazzi e un ampio giardino offrono numerose possibilità per uso personale e locazione turistica. Attualmente sul terreno è presente una piscina prefabbricata e c'è anche la possibilità di costruire una piscina permanente. Al piano terra si trova un appartamento luminoso, soleggiato e spazioso composto da cucina, soggiorno, due camere da letto e un ampio bagno. Due ampie terrazze esterne offrono spazio sufficiente per rilassarsi e trascorrere del tempo all'aria aperta. Il piano terra era originariamente suddiviso in due unità abitative più piccole. Esistono ancora tutti i collegamenti necessari, quindi questa divisione può essere ristabilita se necessario. Ci sono due appartamenti separati al primo piano, raggiungibili tramite una scala esterna separata. Ogni appartamento è composto da soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un ampio terrazzo coperto. Le terrazze offrono una bellissima vista sulla natura circostante. La casa è in condizioni molto curate e ben mantenute. Nella parte esterna sono inoltre presenti due pratici ripostigli che garantiscono ulteriore spazio di contenimento. L'ampio giardino offre spazio sufficiente per realizzare una piscina. L'approvvigionamento idrico è attualmente assicurato da una cisterna, mentre il drenaggio è assicurato da una fossa settica. L'acqua dolce può essere ordinata rapidamente e consegnata secondo necessità. La proprietà è molto interessante anche per l'affitto turistico: anno dopo anno Vir si classifica tra le destinazioni turistiche più ambite e visitate della Croazia, subito dopo Rovigno, e nel 2026 conferma la sua forte posizione sul mercato turistico croato. Una proprietà attraente per chi vuole unire una posizione tranquilla, più unità abitative separate e un interessante potenziale per l'affitto turistico.