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Šibenik - Okolica · Northern Dalmatia · Croazia

Brodarica – Exclusive apartment in the first row to the sea

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21432

471.000 €

Dati principali

Prezzo: 471.000 €
Prezzo al m²: 6452 €/m²
Superficie abitabile: 73 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 229 m
Distanza dall'aeroporto: 34 km

68% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3841 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Brodarica – Modern Top-Floor Apartment in the First Row to the Sea The combination of a first-row location by the sea, a top-floor position and modern new construction makes this property particularly attractive for anyone looking for a high-quality apartment in a prime location in Brodarica. A contemporary residential building with only six units is currently under construction in the immediate vicinity of a well-maintained beach. The building comprises three levels – ground floor, first floor and second floor – and has been designed to provide a high standard of construction and equipment. The apartments will feature underfloor heating, air-conditioning units for heating and cooling in every room, high-quality exterior joinery, electrically operated roller shutters, insect screens, security entrance doors and modern bathroom fittings. Residential unit S6 is located on the second and top floor of the building and has a usable area of 72.62 m². The apartment features a functional and comfortable layout. It consists of an entrance hallway, two bedrooms, a bathroom, a separate guest WC and a spacious open-plan living area combining the kitchen, dining area and living room. The living area opens onto a 14.75 m² terrace, offering plenty of space for outdoor furniture, dining and relaxation during the warmer months. The apartment includes one parking space. One of the main advantages of this property is undoubtedly its location – the building is situated in the first row to the sea, with a well-maintained beach just 20 metres away. The centre of Brodarica and all essential amenities for everyday life are approximately 500 metres away. Completion of construction and move-in are expected in 2027. As this is a new-build property purchased from an investor within the VAT system, the buyer is exempt from paying real estate transfer tax. S6 offers an excellent combination of modern new construction, a top-floor position, a spacious terrace and an exceptional location just a few steps from the sea – ideal as a holiday home, for year-round living or as an investment for tourist rental.