229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 16
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Brodarica – Exklusives Apartment in erster Meeresreihe
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21432
471.000 €
Eckdaten
- Preis
- 471.000 €
- Preis pro m²
- 6.452 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
68% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.841 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Moderne Wohnung im obersten Stockwerk in erster Meeresreihe Die Kombination aus erster Meeresreihe, oberstem Stockwerk und modernem Neubau macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die eine hochwertige Wohnung in ausgezeichneter Lage in Brodarica suchen. In unmittelbarer Nähe zu einem gepflegten Strand entsteht ein modernes Wohngebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – und wird nach einem hohen Bau- und Ausstattungsstandard errichtet. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Außentischlerei, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie moderne Badezimmerausstattung. Die Wohneinheit S6 befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk des Gebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von 72,62 m². Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen und komfortablen Grundriss aus. Sie besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 14,75 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden während der warmen Monate bietet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage – das Gebäude befindet sich in erster Meeresreihe, nur 20 Meter von einem gepflegten Strand entfernt. Das Zentrum von Brodarica sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Einzug sind für 2027 geplant. Da es sich um den Erwerb einer Neubauimmobilie von einem Investor im Mehrwertsteuersystem handelt, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an. S6 bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Neubau, oberstem Stockwerk, großzügiger Terrasse und außergewöhnlicher Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt – ideal als Feriendomizil, für ganzjähriges Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
