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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 2.800.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17069

2.800.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.800.000 €
Prezzo al m²: 5600 €/m²
Superficie abitabile: 500 m²
Superficie del terreno: 10.400 m²
Locali: 6
Bagni: 5

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 500 m² corrisponde a circa 8612 € al mese e 103.347 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautiful, newly built villa in the first row to the sea. It extends over a large plot of 10,400 m2. It has a living area of 500 m2 and is spread over two floors. The ground floor is a two bedroom apartment with a terrace and another, unfinished, two bedroom apartment. On the first floor there is a garage, a large three bedroom apartment with a terrace and a smaller one bedroom apartment. The house is well built and is being sold furnished. The foundations for an auxiliary building of 100 m2 have been laid, as well. The property has car access and several parking spaces. Distance to the sea: 30 m Distance to center: 1 km Distance to airport: 15 km Distance to the ferry port: 1 km