1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 2.800.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17069
2.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.800.000 €
- Preis pro m²
- 5.600 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 10.400 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.612 € im Monat und 103.347 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schöne, neu gebaute Villa in der ersten Reihe zum Meer. Es erstreckt sich über ein großes Grundstück von 10.400 m2. Es hat eine Wohnfläche von 500 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, einer Terrasse und einem weiteren, unfertigen Apartment mit zwei Schlafzimmern. Im ersten Stock gibt es eine Garage, ein großes Apartment mit drei Schlafzimmern und einer Terrasse sowie ein kleineres Apartment mit einem Schlafzimmer. Das Haus ist gut gebaut und wird möbliert verkauft. Auch der Grundstein für ein Nebengebäude von 100 m2 wurde gelegt. Die Unterkunft verfügt über eine Zufahrt mit dem Auto und mehrere Parkplätze. Entfernung zum Meer: 30 m Entfernung zum Zentrum: 1 km Entfernung zum Flughafen: 15 km Entfernung zum Fährhafen: 1 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
