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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 3.000.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16430

3.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 3.000.000 €
Prezzo al m²: 10.000 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 2700 m²
Locali: 4
Bagni: 3

98% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5164 € al mese e 61.962 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Exclusive residence in a unique location in the first row to the sea. The villa is located in an enchanting, paradise-like setting in a secluded area by the sea, representing a unique, authentic and luxurious retreat. Set amidst Mediterranean gardens, this beautiful oasis of peace descends to a beautiful beach and sea on a small peninsula, providing a breathtaking view of the sea that envelops the retreat in an aura of complete privacy. This architectural masterpiece seamlessly combines Mediterranean charm with the natural beauty of the island. The villa is built of Brač stone and decorated with ceiling beams, arches and French windows that open onto covered verandas. The property extends over 2,700 m2 of landscaped land among olive trees, pine trees, Mediterranean plants, which truly exudes peace and luxury in complete privacy. It consists of the main house/residence and a guest house, which is actually a former church chapel. The main house has 3 bedrooms. Each room has access to a veranda and terraces, which are the perfect places to start the day with a morning coffee. The living area with a fully equipped kitchen, on one side has access to a sheltered terrace intended for dining and on the other to a fully equipped large summer kitchen. Stairs lead to the roof terrace with sun loungers - a place designed as a corner for relaxation with fascinating sunsets. The guest house has an open living room with access to the outdoor terrace, a gallery with a bedroom and a bathroom. The inspiring outdoor area is an oasis of peace, with a solar-heated pool with fresh sea water, ingeniously built into the natural rock, overlooking the bay and cove from all angles. Cascading gardens decorated with olive groves and orchards meander down to the crystal clear sea, providing direct access to the beach via steps that seamlessly combine nature and luxury. This unique property offers parking for several vehicles, and there is the possibility of mooring a boat directly in front of the villa. Immerse yourself in the refined beauty of this exquisite property, where its dominant position in the natural surroundings, distance from the beach, and open design and comfortable living spaces create an atmosphere of refined authentic elegance and a truly unparalleled retreat. This exquisite property offers an intimate and peaceful setting, making it an ideal retreat for those who value privacy and the allure of a luxurious Mediterranean lifestyle.