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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.970.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16873

1.970.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.970.000 €
Prezzo al m²: 10.260 €/m²
Superficie abitabile: 192 m²
Superficie del terreno: 496 m²
Locali: 4
Bagni: 4

103% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 192 m² corrisponde a circa 3305 € al mese e 39.656 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful house with an living area of 192 m2, in an excellent location in the first row to the sea. It is located on a plot of land of 496 m2, and extends over two floors. The house consists of two two-story apartments of 94 m2 and 98 m2. On the lower floor there is a toilet, kitchen, dining room and living room, while on the upper floor there is a master bedroom with an attached bathroom and closed balcony, as well as a smaller bedroom and an additional bathroom. The apartments have a similar layout. Another closed balcony belongs to the larger apartment. The yard is decorated with greenery, two swimming pools, sun terraces, a parking space and a barbecue grill. There is a possibility of buying just one unit for €970,000.