1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.970.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16873
1.970.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.970.000 €
- Cijena po m²
- 10.260 €/m²
- Stambena površina
- 192 m²
- Zemljište
- 496 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
103% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 192 m² to daje oko 3.305 € mjesečno i 39.656 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna kuća površine 192 m2, smještena na odličnoj lokaciji u prvom redu do mora. Nalazi se na zemljištu površine 496 m2, a proteže se na dvije etaže. Kuća se sastoji od dva dvoetažna stana 94 m2 i 98 m2. Na donjoj etaži nalaze se wc, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, dok su na gornjoj etaži smještene glavna spavaća soba s pripadajućom kupaonicom i lođom, te manja spavaća soba i dodatna kupaonica. Stanovi su sličnog rasporeda. Većem stanu pripada i još jedna lođa. Okućnicu krasi zelenilo,dva bazena, terase za sunčanje, prostor za parking i roštilj. Postoji mogućnost kupovine i samo jedne jedinice za 970.000€.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
