1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.970.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16873
1.970.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.970.000 €
- Preis pro m²
- 10.260 €/m²
- Wohnfläche
- 192 m²
- Grundstück
- 496 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
103% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 192 m² ergibt das rund 3.307 € im Monat und 39.685 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein schönes Haus mit einer Fläche von 192 m2, in ausgezeichneter Lage in der ersten Reihe zum Meer. Es befindet sich auf einem Grundstück von 496 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus besteht aus zwei zweistöckigen Wohnungen von 94 m2 und 98 m2. Auf der unteren Etage befinden sich Toilette, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, während sich auf der oberen Etage ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und Loggia sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden. Die Wohnungen haben einen ähnlichen Grundriss. Zu der größeren Wohnung gehört eine weitere Loggia. Der Hof ist mit viel Grün, zwei Swimmingpools, Sonnenterrassen, einem Parkplatz und einem Grill geschmückt. Es besteht die Möglichkeit, nur eine Einheit für 970.000 € zu kaufen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
