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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.300.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16653

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 4745 €/m²
Superficie abitabile: 274 m²
Superficie del terreno: 576 m²
Locali: 3
Bagni: 3

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 274 m² corrisponde a circa 4716 € al mese e 56.592 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Newly built villa on a plot of 576m2. It has a living area of 274m2, and consists of the ground floor, the first floor, and an outdoor area. The ground floor of the villa is an open space that unites the living room, dining room and modern kitchen equipped with the latest technology. Large glass surfaces provide plenty of natural light, and direct access to the 100 m2 terrace with private pool and barbecue makes it an ideal place to relax. On the first floor, three bedrooms each with their own bathroom and terrace offer a view of the sea and guarantee complete privacy. It abounds in quality materials and technology, including triple-glazed windows and doors for improved sound insulation and energy efficiency. It also has preparation for an electric vehicle charger, a fireplace, electric shutters and external lighting. The bathrooms have underfloor heating. With separate areas for pool equipment, storage, outdoor kitchen, barbecue and shower on the terrace, this villa offers the convenience and enjoyment of outdoor living. In addition to this villa, there is the possibility of buying another villa located right next to it, with the same dimensions and characteristics. This unique opportunity allows you to create your own complex of two villas, perfect for a large family, friends or as a rental investment.