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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.200.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16918

1.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.200.000 €
Prezzo al m²: 5714 €/m²
Superficie abitabile: 210 m²
Superficie del terreno: 333 m²
Locali: 2
Bagni: 3

13% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 210 m² corrisponde a circa 3614 € al mese e 43.374 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Exclusive in our offer! Newly built, detached villa in the first row to the sea. It is located on a plot of 333 m2, and has 201 m2 of living space, distributed on the basement, ground floor and first floor. In the basement there is a kitchen, a living room, a room, and another room that can be converted into a gym. On the ground floor there is a spacious living room with a kitchen and dining room, a bathroom and a utility room. On the first floor, which is reached by an internal spiral staircase, there are two bedrooms with their own bathrooms, and a large common terrace, and an intermediate space intended for reading or just enjoying the wonderful view. The house is heated and cooled by means of a heat pump, underfloor heating. The house is connected to the sewage system, it has all the infrastructure. In the yard on the south side there is a swimming pool and a sunbathing area. At this stage, the completion of the facade and the completion of the swimming pool are awaited. The villa is a combination of modern and luxurious. Given its position, this property is ideal for a luxurious family life, but also for a tourist rental investment.