668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16918
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 5.714 €/m²
- Stambena površina
- 210 m²
- Zemljište
- 333 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 3
13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 210 m² to daje oko 3.614 € mjesečno i 43.374 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivno u našoj ponudi! Novo izgrađena samostojeća vila u prvom redu do mora. Nalazi se na terenu od 333 m2, te 201 m2 stambenog prostora, raspoređenog na suteren, prizemlje i prvi kat. U suterenu se nalazi kuhinja, dnevni prostor, soba, te još jedna prostorija koja s može pretvorit u teretanu. U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom, te spremom. Na katu, do kojeg vode unutrašnjim spiralnim stepenicama, se nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, te jednom velikom zajedničkom terasom, i međuprostorom koji je namijenjen za čitanje ili samo uživanje u predivnom pogledu. U kući je grijanje i hlađenje riješeno putem dizalice topline, podno grijanje. Kuća je spojena na sustav kanalizacije,ima svu infrastrukturu. U dvorištu se s južne strane nalazi bazen i sunčalište. U ovoj se fazi čeka se završetak fasade, te završetak bazena. Vila je spoj modernog i luksuznog. S obzirom na svoju poziciju, ova je nekretnina idealna za luksuzan obiteljski život, ali i za investiciju turističkog iznajmljivanja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
