702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16918
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 5.714 €/m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 333 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
13% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 210 m² ergibt das rund 3.617 € im Monat und 43.406 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusiv in unserem Angebot! Neu gebaute freistehende Villa in der ersten Reihe zum Meer. Es befindet sich auf einem Grundstück von 333 m2 und 201 m2 Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer und ein weiterer Raum, der in einen Fitnessraum umgewandelt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock, der über eine interne Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine große gemeinsame Terrasse sowie ein Zwischenraum zum Lesen oder einfach nur zum Genießen der herrlichen Aussicht. Das Haus wird mittels Wärmepumpe, Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, es verfügt über die gesamte Infrastruktur. Im Hof auf der Südseite gibt es einen Swimmingpool und eine Liegewiese. In dieser Phase werden die Fertigstellung der Fassade und die Fertigstellung des Schwimmbeckens erwartet.Die Villa ist eine Kombination aus modern und luxuriös. Aufgrund seiner Lage ist dieses Anwesen ideal für ein luxuriöses Familienleben, aber auch für eine touristische Mietinvestition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
