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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.200.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16320

1.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.200.000 €
Prezzo al m²: 6061 €/m²
Superficie abitabile: 198 m²
Superficie del terreno: 1374 m²
Locali: 4
Bagni: 4

20% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 198 m² corrisponde a circa 3408 € al mese e 40.895 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Exclusive luxury villa with panoramic sea views. We present an exceptional, newly built villa that combines contemporary luxury and refined design. It is located on a large private plot of 1374 m2, surrounded by lush Mediterranean gardens. This residence is designed for those who are looking for more than a home, they are looking for a lifestyle. It consists of a ground floor and an upper floor. The ground floor has 119 m2 and is an open concept that provides elegance and airiness, an open-space kitchen, dining room and living room in impeccable harmony, a study / multi-purpose space for business or creative needs, laundry room, storage room, guest toilet. Internal stairs lead to the upper floor, where there are three superbly decorated bedrooms Each bedroom is equipped with its own bathroom of the highest standard, premium materials, plenty of natural light and some rooms with sea views. The villa has underfloor heating and air conditioning. The exterior is decorated with indigenous Mediterranean plants, a large swimming pool with sea views, an outdoor kitchen, a sundeck, a 50 m2 garage and outdoor parking for 4 cars. A quiet, prestigious location, it represents the perfect balance of privacy and accessibility. Luxurious equipment and modern standards of comfort. Ideal as either a private residence or an exclusive investment.