668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16320
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 6.061 €/m²
- Stambena površina
- 198 m²
- Zemljište
- 1.374 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 198 m² to daje oko 3.408 € mjesečno i 40.895 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivna luksuzna vila s panoramskim pogledom na more. Predstavljamo izuzetnu, novoizgrađenu vilu koja spaja suvremeni luksuz i profinjeni dizajn. Nalazi se na velikom privatnom zemljištu od 1374 m2, okružena bujnim mediteranskim vrtovima. Ova rezidencija osmišljena je za one koji traže više od doma, traže stil života. Sastoji se od prizemlja i kata. Prizemlje ima 119 m2 i otvorenog je koncepta koji pruža eleganciju i prozračnost, open-space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak u besprijekornoj harmoniji, radna soba / multipraktik prostor za poslovne ili kreativne potrebe , praonica, spremište, gostinjski WC. Unutrašnjim stepenicama penjemo se na kat, na kojem se nalaze tri vrhunski uređene spavaće sobe. Svaka spavaća soba opremljena je vlastitom kupaonicom najvišeg standarda, premium materijali, obilje prirodnog svjetla i dio soba s pogledom na more. Vila ima podno grijanje i klima uređaje. Eksterijer je uređen sa autohtonim mediteranskim biljem, veliki bazen s pogledom na more, vanjska kuhinja, sunčalište, garaža od 50 m2 i vanjski parking za 4 auta. Mirna, prestižna lokacija, predstavlja savršenu ravnotežu privatnosti i pristupačnosti. Luksuzna oprema i moderni standardi udobnosti. Idealna kao privatna rezidencija ili ekskluzivna investicija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
