Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 999.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16791

999.000 €

Dati principali

Prezzo: 999.000 €
Prezzo al m²: 4343 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 824 m²
Locali: 2
Bagni: 3

14% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3959 € al mese e 47.505 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House on a plot of 824 m2. It has a living area of 230 m2 and consists of a ground floor, upper ground floor and first floor. The ground floor has a total area of 128 m2 and consists of a bedroom with a dressing room, a bathroom, a kitchen, a staircase leading to the upper floor, a dining room and a living room. The space is comfortable, and from the living room there is a terrace where there is a fireplace and a stone table. The internal stairs take us up to the high ground floor, where there is a bedroom, bathroom, kitchen, dining room and living room. From the kitchen and the living room there is access to a large terrace with a wonderful view of the town and the sea. There is a garage on the same level of the upper ground floor. The internal stairs lead to the floor where there is a studio with a balcony and a wonderful view of the sea. An ideal corner for enjoying the sunset. The house is decorated with a garden full of greenery and citrus fruits. In the courtyard there is also a stone house that currently serves as a storage room. The price of €999,000 includes a building plot next to the house (size 260 m2). The house has air conditioning, infrastructure, car access. It features a solar powered floor heating system and two indoor fireplaces.