Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Brač · Central Dalmatia · Croazia
Brac, house for sale, 900.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-18885
900.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 900.000 €
- Prezzo al m²
- 4945 €/m²
- Superficie abitabile
- 182 m²
- Superficie del terreno
- 381 m²
- Locali
- 6
- Bagni
- 8
- Distanza dal mare
- 5,1 km
- Distanza dall'aeroporto
- 5 km
16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 14 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 182 m² corrisponde a circa 3033 € al mese e 36.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Two houses located next to each other, on the same plot, ideal for family life, vacation or as a multi-generational property. Each house consists of a ground floor and an upper floor. The ground floor has a kitchen, living room, pantry, bathroom and separate toilet, while the upper floor has three bedrooms, a bathroom and a toilet. A special value of the houses are the spacious balconies to which the bedrooms have access, and from which there is a beautiful and open view of the sea, creating a pleasant atmosphere for morning coffee, relaxation and enjoyment of the Mediterranean environment. In front of the houses there are two private parking spaces for each house, and an additional advantage is a storage room of 15 m2, which provides enough space for storing things, equipment and supplies. The houses have been used exclusively for family and personal enjoyment throughout their lives and have never been rented to guests. They have been maintained and kept as a family property. This property represents an excellent opportunity for those looking for two houses on one plot, enough space for family and guests, privacy, parking and a beautiful view of the sea.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.