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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 700.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16195

700.000 €

Dati principali

Prezzo: 700.000 €
Prezzo al m²: 4667 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Superficie del terreno: 106 m²
Locali: 5
Bagni: 5

8% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2582 € al mese e 30.981 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A house in a good location, ideal for family life, tourist rental or investment, just a few minutes walk from the sea and beaches. The property consists of three fully furnished apartments and an additional separate house, and a summer kitchen, which provides privacy and numerous possibilities for use. The house has three parking spaces. Each apartment has a functional layout, terraces/balconies for enjoying the outdoors. The additional house can serve as a studio apartment for guests. There is also a summer kitchen with a comfortable outdoor space for socializing, which is the greatest convenience and advantage of this house, where everyone has a place and privacy for themselves. Next to the summer kitchen is a pantry, and a bathroom with a bathtub and a washing machine. The house has completely new PVC joinery and is air-conditioned. The house also has a finished attic with a finished project for adding a bathroom and kitchen as 5 residential units with separate entrances. Radiators have been installed throughout the main building with the exception of the attic. The property is ideal for tourism thanks to its excellent location near the sea, restaurants and all necessary amenities, and represents an excellent investment opportunity.