539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 700.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16195
700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 700.000 €
- Preis pro m²
- 4.667 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 106 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Haus in bester Lage, ideal für Familien, zur touristischen Vermietung oder als Kapitalanlage, nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt. Das Anwesen besteht aus drei voll möblierten Apartments, einem separaten Nebengebäude und einer Sommerküche, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Parkplätze stehen zur Verfügung. Jedes Apartment verfügt über einen funktionalen Grundriss und Terrassen/Balkone zum Entspannen im Freien. Das Nebengebäude kann als Studio-Apartment für Gäste genutzt werden. Die Sommerküche mit ihrem gemütlichen Außenbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsort. Angrenzend an die Sommerküche befinden sich eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. Das Haus ist mit neuen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet und klimatisiert. Das Haus verfügt außerdem über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem bereits fertiggestellten Projekt zum Einbau von Bad und Küche, wodurch fünf separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang entstehen. Im gesamten Hauptgebäude, mit Ausnahme des Dachgeschosses, sind Heizkörper installiert. Dank der exzellenten Lage in der Nähe des Meeres, von Restaurants und allen Annehmlichkeiten ist das Anwesen ideal für den Tourismus und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
