595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 700.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16195
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 4.667 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 106 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
8% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.584 € mjesečno i 31.004 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na dobroj lokaciji, idealna za obiteljski život, turistički najam ili investiciju, svega nekoliko minuta hoda od mora i plaža. Nekretnina se sastoji od tri potpuno uređena stana i dodatne zasebne kućice, te ljetne kuhinje što pruža privatnost i brojne mogućnosti korištenja. Kuća raspolaže sa tri parking mjesta. Svaki stan ima funkcionalan raspored, terase/balkone za uživanje na otvorenom. Dodatna kućica može služiti kao studio apartman za goste. Tu je i ljetna kuhinja sa komodnim vanjskim prostorom za druženje, što je najveća pogodnost i prednost ove kuće, gdje svatko ima mjesto i privatnost za sebe. Do ljetne kuhinje je ostava, te kupaonica sa kadom i perilicom rublja. Na kući je kompletno nova PVC stolarija, te je klimatizirana. U kući postoji i uređeno potkrovlje sa gotovim projektom za dodavanje kupaone i kuhinje kao 5 stambene jedinice sa zasebnim ulazom. Provedeni su radijatori kroz cijeli glavni objekt uz iznimku potkrovlja. Nekretnina je idealna za turističku djelatnost zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u blizini mora, restorana i svih potrebnih sadržaja, te predstavlja odličnu investicijsku priliku.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
