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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.300.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16960

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 3258 €/m²
Superficie abitabile: 399 m²
Superficie del terreno: 680 m²
Locali: 11
Bagni: 8

35% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 399 m² corrisponde a circa 6867 € al mese e 82.410 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

This beautiful villa is situated in an attractive location with open sea views, only 20 m from the sea. Detached house consists of two floors with 5 apartments (2 one-bedroom and 3 two-bedroom), a separate apartment of 80m2 on the ground floor, additional rooms and a garage (35m2). In front of the house there is an outdoor pool, and behind a spacious terrace with barbecue and maintained garden. It has a covered parking for 6 cars. The beach in front of the house is well maintained and has stairs for easier entry into the sea. Nearby are pebble beaches, grocery stores, post office, cafes, restaurants, etc. A large promenade around the whole village offers the possibility of cycling. The house is perfect for a quiet family life with the possibility of earning additional funds due to the internal organization and position of the apartments.