702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16960
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 3.258 €/m²
- Stambena površina
- 399 m²
- Zemljište
- 680 m²
- Sobe
- 11
- Kupaonice
- 8
35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 399 m² to daje oko 6.873 € mjesečno i 82.471 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ova prekrasna vila smještena je na atraktivnoj lokaciji sa otvorenim pogledom na more, udaljena samo 20 m od mora. Samostojeća kuća sastoji se od dvije etaže sa 5 apartmana (2 jednosobna i 3 dvosobna), zasebnim stanom od 80m2 u prizemlju, dodatnim prostorijama, te garaže (35m2). Ispred kuće je otvoreni bazen, a iza prostrana terasa sa roštiljom, te održavanim vrtom. Ima natkriveni parking za 6 automobila. Plaža ispred kuće je uređena i ima stepenice za lakši ulazak u more. U neposrednoj blizini su šljunčane plaže, prehrambeni dućani, pošta, slastičarna, kafić, konoba, restorani. Velika šetnica oko cijelog mjesta nudi mogućnost bicikliranja. Kuća je savršena za miran obiteljski život sa mogućnošću zarade s obzirom na unutarnju organiziranost po apartmanima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
