# FOR SALE – FOUR-BEDROOM APARTMENT 93.33 m², NEW BUILD, CENTRE OF VELIKE GORICE – ŠENOINA ULICA

Eladó · Lakás · Azonosító IB-12617

374 500 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 374 500 EUR
Négyzetméterár: 3500 EUR/m²
Lakóterület: 107 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2024
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 3 km

5%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3677 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,6%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,20 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 198 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 107 m² esetén ez körülbelül havi 1734 EUR, illetve évi 20 805 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

# FOR SALE – FOUR-BEDROOM APARTMENT 93.33 m², NEW BUILD, CENTRE OF VELIKA GORICA – ŠENOINA ULICA For sale is a modern four-bedroom apartment with a total net floor area of **91.51 m²**, located in a new-build on Šenoina ulica, in the very centre of Velika Gorica. The property is located in a quiet neighbourhood surrounded by greenery, ideal for family life. In the immediate vicinity are kindergartens, primary schools, shops, shopping centres and all amenities needed for a pleasant everyday life. Excellent transport connections allow quick access to Zagreb, the motorway and the Zagreb bypass. ### Floor area * Apartment with associated storage room and balcony of 18.37 m2: **96.13** **m²** * Garage parking space: **7.33 m²** * GARDEN **3.45** ( 34.47 M2 of garden ) m2 * **Total net floor area: 106.91 m²** There is the option of purchasing an additional garage parking space. **The price includes VAT. The buyer does not pay real estate transfer tax.** ## Building The building is designed with an emphasis on privacy and quality of living. * only one shared entrance * two residential units per floor * four apartments in the building in total * ground floor with garage parking spaces and storage rooms * first floor – two apartments * second floor – two apartments * south-facing building orientation ## Fixtures and technical features * reinforced concrete construction * energy-efficient façade with **15 cm of stone wool** and a finishing silicate layer * quality PVC joinery (Marlex) with excellent thermal and acoustic insulation * underfloor heating throughout the apartment via a heat pump * air conditioning unit in the living room * video intercom * multi-layer oak parquet flooring (Galeković) * premium Italian tiling and sanitary ware * walk-in shower * quality interior doors * burglar-resistant and fire-resistant entrance door ## Property advantages ✓ New build in the centre of Velika Gorica ✓ Only four apartments in the building ✓ Quiet location surrounded by greenery ✓ Underfloor heating via a heat pump ✓ Garage parking space included in the price ✓ Option to purchase an additional parking space ✓ VAT included in the price – no real estate transfer tax ✓ Excellent transport connections to Zagreb The apartment is an ideal choice for family life or as a long-term investment, thanks to top-quality construction, a functional layout and an excellent location in the very centre of Velika Gorica. **Agency recommendation!**

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.