539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
# VERKAUF – VIERZIMMERWOHNUNG 93,33 m², NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA – ŠENOINA ULICA
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12617
374.500 €
Eckdaten
- Preis
- 374.500 €
- Preis pro m²
- 3.500 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.734 € im Monat und 20.805 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
# VERKAUF – VIERZIMMERWOHNUNG 93,33 m², NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA – ŠENOINA ULICA Verkauft wird eine moderne Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtnettofläche von **91,51 m²**, gelegen in einem Neubau in der Šenoina ulica, im Zentrum von Velika Gorica. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Siedlung, ideal für das Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte, Einkaufszentren sowie alle Einrichtungen für ein angenehmes Alltagsleben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Zagreb, zur Autobahn und zur Zagreber Umfahrung. ### Flächen * Wohnung mit zugehörigem Abstellraum und Balkon von 18,37 m2: **96,13** **m²** * Garagenstellplatz: **7,33 m²** * GARTEN **3,45** ( 34,47 M2 Garten ) m2 * **Gesamtnettofläche: 106,91 m²** Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Garagenstellplatz zu erwerben. **Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.** ## Gebäude Das Objekt wurde mit Fokus auf Privatsphäre und Wohnqualität geplant. * nur ein gemeinsamer Eingang * zwei Wohneinheiten pro Etage * insgesamt vier Wohnungen im Gebäude * Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und Abstellräumen * erster Stock – zwei Wohnungen * zweiter Stock – zwei Wohnungen * Südausrichtung des Gebäudes ## Ausstattung und technische Merkmale * Stahlbetonkonstruktion * energieeffiziente Fassade mit **15 cm Steinwolle** und silikatischer Endbeschichtung * hochwertige PVC-Fenster (Marlex) mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung über Wärmepumpe * Klimaanlage im Wohnzimmer * Videogegensprechanlage * mehrschichtiges Eichenparkett (Galeković) * hochwertige italienische Fliesen und Sanitäranlagen * Walk-in-Dusche * hochwertige Innentüren * einbruch- und brandhemmende Eingangstür ## Vorteile der Immobilie ✓ Neubau im Zentrum von Velika Gorica ✓ Nur vier Wohnungen im Gebäude ✓ Ruhige, von Grünflächen umgebene Lage ✓ Fußbodenheizung über Wärmepumpe ✓ Garagenstellplatz im Preis inbegriffen ✓ Möglichkeit zum Kauf eines zusätzlichen Stellplatzes ✓ Mehrwertsteuer im Preis inbegriffen – keine Grunderwerbsteuer ✓ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Zagreb Die Wohnung ist eine ideale Wahl für das Familienleben oder als langfristige Investition dank der erstklassigen Bauqualität, der funktionalen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage im Zentrum von Velika Gorica. **Empfehlung der Agentur!**
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
