Új építésű660 000 EUR
Rovinj · Isztria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Trogir · Central Dalmatia · Horvátország
Trogir/Modern villa fűtött medencével
Eladó · Villa · Azonosító IB-20632
999 000 EUR
Legfontosabb adatok
- Ár
- 999 000 EUR
- Négyzetméterár
- 3606 EUR/m²
- Lakóterület
- 277 m²
- Telekterület
- 502 m²
- Szobák
- 5
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 3
- Távolság a tengertől
- 98 m
- Távolság a repülőtértől
- 5 km
16%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)2 napja elérhető
Befektetési áttekintés
Becsült bruttó hozam
5,5%
A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 277 m² esetén ez körülbelül havi 4617 EUR, illetve évi 55 400 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait
Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.
Amit a hozam nem tartalmaz
A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.
A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.
Amit tudatosan nem számítunk bele
- Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
- Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
- Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
- Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.
Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.
Leírás
Modern villa fűtött medencével, garázzsal és tengerre néző kilátással Csendes fekvésű helyen, mintegy 650 méterre a tengertől áll ez a 2025-ben épült, teljesen bútorozott modern villa, amelyet korszerű design, minőségi kivitelezés és magas felszereltségi színvonal jellemez. A villa 277 m² lakóterülettel és 502 m² alapterületű telekkel rendelkezik, ami elegendő helyet biztosít a kellemes családi élethez, pihenéshez vagy turisztikai hasznosításhoz. A belső tér több, funkcionálisan összekapcsolt szinten van elrendezve, a belső lépcsőház pedig egyszerű közlekedést biztosít a ház minden része között. Az alagsori szinten tágas garázs, egy további, társasági és szórakozási célokra szánt tér, vendég WC és gépészeti helyiség található. Ez a szint jóval többet nyújt egy hagyományos garázstérnél, és praktikus kiegészítője a villa mindennapi használatának. A földszint a ház központi nappali teréül szolgál. A tágas nappali harmonikusan kapcsolódik a modern konyhához és az étkezőhöz nyitott elrendezésben, világos és kellemes tartózkodási teret hozva létre. Ugyanezen a szinten található a fürdőszoba és az előszoba, míg a nagy üvegfelületek összekötik a belső teret a külső térrel és a terasszal. Az emeleten található a villa privát része, összesen négy hálószobával, két modernen kialakított fürdőszobával és folyosóval. A ház egyes részeiből részleges kilátás nyílik a tengerre. A telket egy 7,5 x 3,5 m méretű fűtött medence uralja, amelyet rendezett terasz vesz körül, elegendő helyet biztosítva a napozáshoz, pihenéshez és a szabadtéri társasági élethez. A medence fűtésrendszerének köszönhetően a használati szezon jelentősen meghosszabbítható a nyári hónapokon túl is. Külön figyelmet fordítottak a kényelemre és az energiahatékonyságra. A padlófűtés az egész házban ki van építve, a csatornás klímarendszer pedig egyenletes és diszkrét hőmérséklet-szabályozást tesz lehetővé egész évben. A villát elektromos redőnyök is kiegészítik, az A energiaosztály pedig igazolja az épület magas szintű energiahatékonyságát. Az ingatlanhoz összesen öt parkolóhely tartozik, beleértve a garázst és a fedetlen külső parkolóhelyeket is. A villát teljesen bútorozottan és felszerelve értékesítik, a bútorok és a meglévő felszerelés az eladási árban benne foglaltatnak. Ez lehetővé teszi a leendő tulajdonos számára az ingatlan gyakorlatilag azonnali használatát, jelentősebb további beruházások nélkül. Az újépítésű jelleg, a 277 m² lakótér, a négy hálószoba, a fűtött medence, a garázs, a minőségi műszaki rendszerek és a tenger közelségének kombinációja vonzó választássá teszi ezt a villát mind saját adriai tartózkodásra, mind pedig nagyon jó turisztikai bérbeadási potenciállal rendelkező ingatlanként. A ház mindössze 1,5 km-re van Trogir központjától, a Split repülőtér pedig autóval körülbelül 10 perc alatt érhető el.
Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.
Felszereltség
- Tengerre néző kilátás
- Új építésű
- Medence
Elhelyezkedés
A térkép a hozzávetőleges területet mutatja. A pontos címet az iroda kérésre megadja.