Prodaja, Poslovna zgrada, Demerje, Travarsko, 760m2

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14535

880 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 880 000 EUR
Négyzetméterár: 1158 EUR/m²
Lakóterület: 760 m²
Szobák: 20
Távolság a repülőtértől: 14 km

69%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3705 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

15,8%

A(z) Zágráb régióban mért, 15,27 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 269 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 760 m² esetén ez körülbelül havi 11 602 EUR, illetve évi 139 227 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Prodaja, Poslovna zgrada, Demerje, Travarsko, 760m2 PRODAJA, POSLOVNO-STAMBENO-SKLADIŠNI OBJEKT 760m2 NA ZEMLJIŠTU OD 4.674m2. DEMERJE-BLATO Energetski neovisan stambeno-gospodarski objekt ukupne površine 760 m2 smješten je na dvije parcele ukupne površine 4.674 m2. Objekt nudi idealnu kombinaciju ugodnog stanovanja i poslovnog prostora te mogućnost prenamjene za različite namjene, uključujući smještaj stranih radnika s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba. Izgrađen je 2000. godine, a tijekom godina je proširivan i adaptiran: 2008. izvedena termo fasada 2009. ugrađena PVC stolarija 2010. novi krov i skladište 2023. ugrađeni solarni paneli i toplinska pumpa, čime je postignuta potpuna energetska neovisnost Stambeni dio Ukupne površine 170 m2 stambenog prostora i 20 m2 podruma, raspoređenog na prizemlje i prvi kat, uz otvorenu terasu od 120 m2. Prizemlje (50 m2): hodnik, kupaonica s WC-om, open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava i terasa Prvi kat (120 m2): hodnik, pet soba i kupaonica s WC-om Tavan (120 m2): roh-bau, spreman za uređenje prema željama Grijanje i klimatizacija: 3 dizalice topline zrak-zrak (do -25°C), 1 dizalica zrak-voda i ugrađeni klima uređaji. Energetska neovisnost: solarni paneli na jugo-zapadnoj strani kuće, mogućnost proizvodnje 15 kW električne energije. Konstrukcija kuće: čvrsta deka s dvostrukom armaturom, bez oštećenja od potresa. Stambeni dio i tavan omogućuju prenamjenu u smještajni objekt za strane radnike, s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba. Poslovni dio Ukupne površine 560 m², uključuje dio prizemlja kuće i odvojeni skladišni objekt. Prodajno-radionički prostor (160 m²): Autoservis s industrijskom strujom i podom DUROLIT.Visina stropa 3,2 m Podijeljeno na 6 prostorija (1 ured, 5 auto-radioni sa 3 dizalice, servisnim kanalom i skladištima) Vanjsko skladište (270 m²): Metalno, zatvoreno, negrijano Visina stropa 3,8 m Pod od brušenog betona, moguće toplinski izolirati ili prenamijeniti Legalizirano kao nedovršeni objekt – može se srušiti i izgraditi zidano skladište iste površine Solarni paneli na krovu skladišta omogućuju proizvodnju do 45 kW električne energije. Dokumentacija potvrđuje da prostor zadovoljava minimalne tehničke uvjete za veleprodaju i maloprodaju. Lokacija: mirno okruženje u blizini autoputa Zagreb–Karlovac Komunalna infrastruktura: svi priključci prisutni, uz vlastiti bunar Trenutna namjena: servis i prodaja automobila, uz mogućnost prilagodbe za različite poslovne djelatnosti Mogućnosti kupnje: obje parcele zajedno ili odvojeno, kuća uz najam skladišta, preuzimanje postojećeg poslovanja sa strojevima, alatima i opremom Vlasništvo: 1/1 Orijentacija: sve strane svijeta Grijanje: toplinska pumpa, klima uređaji Energetski certifikat: C Stolarija: PVC / drvo USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.