New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 20
Zagreb · Zagreb · Croatia
Prodaja, Poslovna zgrada, Demerje, Travarsko, 760m2
For sale · Commercial · Reference IB-14535
€880,000
Key facts
- Price
- €880,000
- Price per m²
- €1,158/m²
- Living area
- 760 m²
- Rooms
- 20
- Distance to airport
- 14 km
69% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
15.8%
Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 760 m² that works out to roughly €11,602 per month and €139,227 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Prodaja, Poslovna zgrada, Demerje, Travarsko, 760m2 PRODAJA, POSLOVNO-STAMBENO-SKLADIŠNI OBJEKT 760m2 NA ZEMLJIŠTU OD 4.674m2. DEMERJE-BLATO Energetski neovisan stambeno-gospodarski objekt ukupne površine 760 m2 smješten je na dvije parcele ukupne površine 4.674 m2. Objekt nudi idealnu kombinaciju ugodnog stanovanja i poslovnog prostora te mogućnost prenamjene za različite namjene, uključujući smještaj stranih radnika s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba. Izgrađen je 2000. godine, a tijekom godina je proširivan i adaptiran: 2008. izvedena termo fasada 2009. ugrađena PVC stolarija 2010. novi krov i skladište 2023. ugrađeni solarni paneli i toplinska pumpa, čime je postignuta potpuna energetska neovisnost Stambeni dio Ukupne površine 170 m2 stambenog prostora i 20 m2 podruma, raspoređenog na prizemlje i prvi kat, uz otvorenu terasu od 120 m2. Prizemlje (50 m2): hodnik, kupaonica s WC-om, open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava i terasa Prvi kat (120 m2): hodnik, pet soba i kupaonica s WC-om Tavan (120 m2): roh-bau, spreman za uređenje prema željama Grijanje i klimatizacija: 3 dizalice topline zrak-zrak (do -25°C), 1 dizalica zrak-voda i ugrađeni klima uređaji. Energetska neovisnost: solarni paneli na jugo-zapadnoj strani kuće, mogućnost proizvodnje 15 kW električne energije. Konstrukcija kuće: čvrsta deka s dvostrukom armaturom, bez oštećenja od potresa. Stambeni dio i tavan omogućuju prenamjenu u smještajni objekt za strane radnike, s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba. Poslovni dio Ukupne površine 560 m², uključuje dio prizemlja kuće i odvojeni skladišni objekt. Prodajno-radionički prostor (160 m²): Autoservis s industrijskom strujom i podom DUROLIT.Visina stropa 3,2 m Podijeljeno na 6 prostorija (1 ured, 5 auto-radioni sa 3 dizalice, servisnim kanalom i skladištima) Vanjsko skladište (270 m²): Metalno, zatvoreno, negrijano Visina stropa 3,8 m Pod od brušenog betona, moguće toplinski izolirati ili prenamijeniti Legalizirano kao nedovršeni objekt – može se srušiti i izgraditi zidano skladište iste površine Solarni paneli na krovu skladišta omogućuju proizvodnju do 45 kW električne energije. Dokumentacija potvrđuje da prostor zadovoljava minimalne tehničke uvjete za veleprodaju i maloprodaju. Lokacija: mirno okruženje u blizini autoputa Zagreb–Karlovac Komunalna infrastruktura: svi priključci prisutni, uz vlastiti bunar Trenutna namjena: servis i prodaja automobila, uz mogućnost prilagodbe za različite poslovne djelatnosti Mogućnosti kupnje: obje parcele zajedno ili odvojeno, kuća uz najam skladišta, preuzimanje postojećeg poslovanja sa strojevima, alatima i opremom Vlasništvo: 1/1 Orijentacija: sve strane svijeta Grijanje: toplinska pumpa, klima uređaji Energetski certifikat: C Stolarija: PVC / drvo USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.