Prodaja, Poslovna zgrada, Demerje, Travarsko, 760m2

Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14535

880 000 €

Základní údaje

Cena: 880 000 €
Cena za m²: 1 158 €/m²
Obytná plocha: 760 m²
Pokoje: 20
Vzdálenost od letiště: 14 km

69% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

15,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 760 m² to odpovídá přibližně 11 602 € měsíčně a 139 227 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaja, Poslovna zgrada, Demerje, Travarsko, 760m2 PRODAJA, POSLOVNO-STAMBENO-SKLADIŠNI OBJEKT 760m2 NA ZEMLJIŠTU OD 4.674m2. DEMERJE-BLATO Energetski neovisan stambeno-gospodarski objekt ukupne površine 760 m2 smješten je na dvije parcele ukupne površine 4.674 m2. Objekt nudi idealnu kombinaciju ugodnog stanovanja i poslovnog prostora te mogućnost prenamjene za različite namjene, uključujući smještaj stranih radnika s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba. Izgrađen je 2000. godine, a tijekom godina je proširivan i adaptiran: 2008. izvedena termo fasada 2009. ugrađena PVC stolarija 2010. novi krov i skladište 2023. ugrađeni solarni paneli i toplinska pumpa, čime je postignuta potpuna energetska neovisnost Stambeni dio Ukupne površine 170 m2 stambenog prostora i 20 m2 podruma, raspoređenog na prizemlje i prvi kat, uz otvorenu terasu od 120 m2. Prizemlje (50 m2): hodnik, kupaonica s WC-om, open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava i terasa Prvi kat (120 m2): hodnik, pet soba i kupaonica s WC-om Tavan (120 m2): roh-bau, spreman za uređenje prema željama Grijanje i klimatizacija: 3 dizalice topline zrak-zrak (do -25°C), 1 dizalica zrak-voda i ugrađeni klima uređaji. Energetska neovisnost: solarni paneli na jugo-zapadnoj strani kuće, mogućnost proizvodnje 15 kW električne energije. Konstrukcija kuće: čvrsta deka s dvostrukom armaturom, bez oštećenja od potresa. Stambeni dio i tavan omogućuju prenamjenu u smještajni objekt za strane radnike, s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba. Poslovni dio Ukupne površine 560 m², uključuje dio prizemlja kuće i odvojeni skladišni objekt. Prodajno-radionički prostor (160 m²): Autoservis s industrijskom strujom i podom DUROLIT.Visina stropa 3,2 m Podijeljeno na 6 prostorija (1 ured, 5 auto-radioni sa 3 dizalice, servisnim kanalom i skladištima) Vanjsko skladište (270 m²): Metalno, zatvoreno, negrijano Visina stropa 3,8 m Pod od brušenog betona, moguće toplinski izolirati ili prenamijeniti Legalizirano kao nedovršeni objekt – može se srušiti i izgraditi zidano skladište iste površine Solarni paneli na krovu skladišta omogućuju proizvodnju do 45 kW električne energije. Dokumentacija potvrđuje da prostor zadovoljava minimalne tehničke uvjete za veleprodaju i maloprodaju. Lokacija: mirno okruženje u blizini autoputa Zagreb–Karlovac Komunalna infrastruktura: svi priključci prisutni, uz vlastiti bunar Trenutna namjena: servis i prodaja automobila, uz mogućnost prilagodbe za različite poslovne djelatnosti Mogućnosti kupnje: obje parcele zajedno ili odvojeno, kuća uz najam skladišta, preuzimanje postojećeg poslovanja sa strojevima, alatima i opremom Vlasništvo: 1/1 Orijentacija: sve strane svijeta Grijanje: toplinska pumpa, klima uređaji Energetski certifikat: C Stolarija: PVC / drvo USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.