New building Makarska 96.05 m2, two-bedroom with garden and terrace, close to the center

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13108

257 796 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 257 796 EUR
Négyzetméterár: 3581 EUR/m²
Lakóterület: 72 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 28 km

29%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 72 m² esetén ez körülbelül havi 1239 EUR, illetve évi 14 871 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

New building Makarska 96.05 m2, two-bedroom with garden and terrace, close to the center The apartment is located on the ground floor of a modern new building in Makarska, in an excellent position above the main road, within walking distance of the waterfront and the main city beach and close to schools, shops and all key amenities. This is a two-bedroom apartment that stands out with a very pleasant outdoor space and a rarely sought-after item in this category, an additional toilet next to the bathroom. The floor plan is rational and easily adjustable. The entrance leads to the hallway, next to which is a separate toilet, practical for guests and everyday life. The living area consists of a spacious living room with a dining room, connected to the kitchen, and the exit to the terrace creates a natural transition to the private garden and offers a pleasant view of the sea. The terrace of 10.65 m² continues onto the garden of 21.25 m², which makes the apartment ideal for living with more comfort, but also very attractive for tourist rental. The night area is separated by a dressing room and includes two bedrooms and a bathroom. The interior of the apartment is 64.15 m², the total actual area with terrace and garden is 96.05 m², while the calculation or sales area according to the coefficients is 71.61 m². The building is of reinforced concrete construction, with built-in PVC aluminum joinery and brick partition walls, and the finishing is planned in quality materials, including bathrooms in quality ceramics with high-class sanitary equipment. There are a total of 35 apartments in the building, and each apartment is provided with a parking or garage parking space.