Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuovo edificio a Makarska, 96,05 m², trilocale con giardino e terrazza, vicino al centro

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13108

257.796 €

Dati principali

Prezzo: 257.796 €
Prezzo al m²: 3581 €/m²
Superficie abitabile: 72 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 28 km

29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 72 m² corrisponde a circa 1239 € al mese e 14.871 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuovo edificio a Makarska, 96,05 m², trilocale con giardino e terrazza, vicino al centro L'appartamento si trova al piano terra di un moderno edificio di nuova costruzione a Makarska, in un'eccellente posizione sopra la strada principale, a pochi passi dal lungomare e dalla spiaggia principale della città e vicino a scuole, negozi e tutti i servizi principali. Si tratta di un appartamento con due camere da letto che si distingue per un piacevole spazio esterno e, cosa raramente richiesta in questa categoria, un bagno aggiuntivo accanto al bagno. La planimetria è razionale e facilmente modificabile. L'ingresso conduce al corridoio, accanto al quale si trova un bagno separato, pratico per gli ospiti e per la vita quotidiana. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con sala da pranzo, collegata alla cucina, e l'uscita sulla terrazza crea un passaggio naturale verso il giardino privato e offre una piacevole vista sul mare. La terrazza di 10,65 m² prosegue nel giardino di 21,25 m², il che rende l'appartamento ideale per vivere con maggiore comfort, ma anche molto attraente per l'affitto turistico. La zona notte è separata da una cabina armadio e comprende due camere da letto e un bagno. L'appartamento ha una superficie interna di 64,15 m², la superficie effettiva totale con terrazza e giardino è di 96,05 m², mentre la superficie di calcolo o di vendita secondo i coefficienti è di 71,61 m². L'edificio è in cemento armato, con infissi in PVC e alluminio integrati e pareti divisorie in mattoni, e le finiture sono progettate con materiali di qualità, compresi i bagni in ceramica di qualità con sanitari di alta qualità. L'edificio conta un totale di 35 appartamenti, ognuno dei quali è dotato di un posto auto o di un garage.