2.650.000 €Tar-Vabriga · Istra
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Gajnice, jedinstvena vila s panoramskim pogledom
Prodaja · Vila · Šifra IB-18416
2.590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.590.000 €
- Cijena po m²
- 3.453 €/m²
- Stambena površina
- 750 m²
- Sobe
- 7
- Spavaće sobe
- 7
- Kupaonice
- 7
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
10% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 750 m² to daje oko 12.261 € mjesečno i 147.130 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Zagreb, Gajnice, jedinstvena obiteljska vila u mirnom okruženju U atraktivnoj mikrolokaciji Gajnice, u neposrednoj blizini Parka prirode Medvednica, nalazi se ova jedinstvena obiteljska vila neto površine 750 m², smještena na potpuno ravnom i prostranom zemljištu od 7.240 m². Nekretnina nudi izniman panoramski pogled na cijeli grad te savršenu privatnost u zelenom okruženju. Vila je izgrađena 2002. godine te je u odličnom stanju, redovito održavana i opremljena kvalitetnim materijalima. Okućnica je pažljivo uređena, s razvijenom hortikulturom, vanjskim bazenom duljine 22 m, kućicom za roštilj te zasebnom garažom za 4 vozila. Osim garaže, osiguran je parking za dodatnih 20-ak vozila. Raspored prostorija: Podrum: vinski podrum, vešeraj, ostave, kotlovnica, teretana i kupaonica. Prizemlje: impozantan ulazni hodnik s centralnim polukružnim stubištem, gostinjski toalet, garderoba, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja s otokom te dvije spavaće sobe s garderobama i kupaonicama. Kat: dječji dnevni boravak, dvije spavaće sobe s garderobama, kupaonicama i balkonima, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom, garderobom i velikom terasom te gostinjska soba s kupaonicom. Drugi kat: open space dnevni boravak / kino soba ili biblioteka s velikom terasom i prekrasnim pogledom. Oprema i tehničke značajke: podno grijanje u prostorima s kamenom oblogom, fan-coil sustav hlađenja, video nadzor, alarmni sustav te aluminijska vanjska stolarija. Lokacija nudi izvrsnu povezanost i sve potrebne sadržaje u krugu od 800 metara, trgovine, tržnicu, školu, vrtić, autobusnu stanicu i dom zdravlja. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15966 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
