2 650 000 €Tar-Vabriga · Istrie
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Zagreb, Gajnice, unique villa with a panoramic view
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-18416
2 590 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 590 000 €
- Cena za m²
- 3 453 €/m²
- Obytná plocha
- 750 m²
- Pokoje
- 7
- Ložnice
- 7
- Koupelny
- 7
- Vzdálenost od letiště
- 17 km
10% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 750 m² to odpovídá přibližně 12 261 € měsíčně a 147 130 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Zagreb, Gajnice, unique family villa in a peaceful setting In the attractive micro-location of Gajnice, close to Medvednica Nature Park, this unique family villa offers a net living area of 750 m², set on a fully flat and spacious plot of 7,240 m². The property enjoys an exceptional panoramic view of the entire city and complete privacy in a green environment. The villa was built in 2002 and is in excellent condition, regularly maintained and finished with high-quality materials. The landscaped garden features developed horticulture, an outdoor swimming pool (22 m in length), a barbecue house, and a separate garage for 4 vehicles. In addition to the garage, there is parking space for approximately 20 additional cars. Layout: Basement: wine cellar, laundry room, storage rooms, boiler room, gym, and bathroom. Ground floor: impressive entrance hall with a central semicircular staircase, guest toilet, wardrobe, spacious living room with dining area, kitchen with island, and two bedrooms with walk-in wardrobes and en-suite bathrooms. First floor: children’s living room, two bedrooms with wardrobes, en-suite bathrooms and balconies, master bedroom with private bathroom, wardrobe and large terrace, as well as a guest bedroom with bathroom. Second floor: open-space living area / cinema room or library with a large terrace and beautiful views. Features: underfloor heating in stone-finished areas, fan-coil cooling system, video surveillance, alarm system, and aluminium exterior joinery. The location offers excellent connectivity and all essential amenities within 800 meters, shops, market, school, kindergarten, bus station, and health center. For any additional questions or property viewings, we remain at your disposal. In case of a brokerage agreement, the buyer is obliged to pay an agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15966 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
