2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gajnice, einzigartige Villa mit Panoramablick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18416
2.590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.590.000 €
- Preis pro m²
- 3.453 €/m²
- Wohnfläche
- 750 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 750 m² ergibt das rund 12.261 € im Monat und 147.130 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zagreb, Gajnice, einzigartige Familienvilla in ruhiger Lage In der attraktiven Mikrolage Gajnice, in unmittelbarer Nähe des Naturparks Medvednica, befindet sich diese einzigartige Familienvilla mit einer Nettowohnfläche von 750 m² auf einem vollständig ebenen und großzügigen Grundstück von 7.240 m². Die Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick über die gesamte Stadt sowie vollständige Privatsphäre in einer grünen Umgebung. Die Villa wurde im Jahr 2002 erbaut, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wird regelmäßig gepflegt und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine ausgebaute Gartenanlage, einen 22 m langen Außenpool, ein Grillhaus sowie eine separate Garage für 4 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten für ca. 20 weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Raumaufteilung: Keller: Weinkeller, Waschküche, Abstellräume, Heizraum, Fitnessraum und Badezimmer. Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich mit zentraler halbrunder Treppe, Gäste-WC, Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Kochinsel sowie zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und Badezimmern en suite. Obergeschoss: Kinderwohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Garderoben, Badezimmern en suite und Balkonen, Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide und großer Terrasse sowie ein Gästezimmer mit Bad. Zweite Etage: offener Wohnbereich / Kinozimmer oder Bibliothek mit großer Terrasse und wunderschönem Ausblick. Ausstattung: Fußbodenheizung in Bereichen mit Steinbelägen, Fan-Coil-Kühlsystem, Videoüberwachung, Alarmsystem sowie Aluminium-Fenster- und Türsysteme. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen im Umkreis von 800 Metern, Geschäfte, Markt, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Gesundheitszentrum. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines Maklervertrags ist der Käufer verpflichtet, eine Provision zu zahlen. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15966 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
