Zagreb, Gajnice, unique villa with a panoramic view

Eladó · Villa · Azonosító IB-18416

2 590 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 2 590 000 EUR
Négyzetméterár: 3453 EUR/m²
Lakóterület: 750 m²
Szobák: 7
Hálószobák: 7
Fürdőszobák: 7
Távolság a repülőtértől: 17 km

10%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3851 EUR/m²)0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,7%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,35 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 235 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 750 m² esetén ez körülbelül havi 12 261 EUR, illetve évi 147 130 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Zagreb, Gajnice, unique family villa in a peaceful setting In the attractive micro-location of Gajnice, close to Medvednica Nature Park, this unique family villa offers a net living area of 750 m², set on a fully flat and spacious plot of 7,240 m². The property enjoys an exceptional panoramic view of the entire city and complete privacy in a green environment. The villa was built in 2002 and is in excellent condition, regularly maintained and finished with high-quality materials. The landscaped garden features developed horticulture, an outdoor swimming pool (22 m in length), a barbecue house, and a separate garage for 4 vehicles. In addition to the garage, there is parking space for approximately 20 additional cars. Layout: Basement: wine cellar, laundry room, storage rooms, boiler room, gym, and bathroom. Ground floor: impressive entrance hall with a central semicircular staircase, guest toilet, wardrobe, spacious living room with dining area, kitchen with island, and two bedrooms with walk-in wardrobes and en-suite bathrooms. First floor: children’s living room, two bedrooms with wardrobes, en-suite bathrooms and balconies, master bedroom with private bathroom, wardrobe and large terrace, as well as a guest bedroom with bathroom. Second floor: open-space living area / cinema room or library with a large terrace and beautiful views. Features: underfloor heating in stone-finished areas, fan-coil cooling system, video surveillance, alarm system, and aluminium exterior joinery. The location offers excellent connectivity and all essential amenities within 800 meters, shops, market, school, kindergarten, bus station, and health center. For any additional questions or property viewings, we remain at your disposal. In case of a brokerage agreement, the buyer is obliged to pay an agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15966 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com