2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, Gajnice, unique villa with a panoramic view
In vendita · Villa · Riferimento IB-18416
2.590.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.590.000 €
- Prezzo al m²
- 3453 €/m²
- Superficie abitabile
- 750 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 7
- Distanza dall'aeroporto
- 17 km
10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 750 m² corrisponde a circa 12.261 € al mese e 147.130 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Zagreb, Gajnice, unique family villa in a peaceful setting In the attractive micro-location of Gajnice, close to Medvednica Nature Park, this unique family villa offers a net living area of 750 m², set on a fully flat and spacious plot of 7,240 m². The property enjoys an exceptional panoramic view of the entire city and complete privacy in a green environment. The villa was built in 2002 and is in excellent condition, regularly maintained and finished with high-quality materials. The landscaped garden features developed horticulture, an outdoor swimming pool (22 m in length), a barbecue house, and a separate garage for 4 vehicles. In addition to the garage, there is parking space for approximately 20 additional cars. Layout: Basement: wine cellar, laundry room, storage rooms, boiler room, gym, and bathroom. Ground floor: impressive entrance hall with a central semicircular staircase, guest toilet, wardrobe, spacious living room with dining area, kitchen with island, and two bedrooms with walk-in wardrobes and en-suite bathrooms. First floor: children’s living room, two bedrooms with wardrobes, en-suite bathrooms and balconies, master bedroom with private bathroom, wardrobe and large terrace, as well as a guest bedroom with bathroom. Second floor: open-space living area / cinema room or library with a large terrace and beautiful views. Features: underfloor heating in stone-finished areas, fan-coil cooling system, video surveillance, alarm system, and aluminium exterior joinery. The location offers excellent connectivity and all essential amenities within 800 meters, shops, market, school, kindergarten, bus station, and health center. For any additional questions or property viewings, we remain at your disposal. In case of a brokerage agreement, the buyer is obliged to pay an agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15966 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
